Corretagem imobiliária • CRECI 4651

Vai vender seu imóvel? Entenda como ele será percebido.

Preço, apresentação e mercado podem valorizar a negociação — ou enfraquecê-la.

Quero entender meu imóvel

✓CRECI 4651

✓Atendimento direto

01 • Posicionamento

02 • Negociação

Patrimônio em perspectiva

Lucas Erthal • Soluções Imobiliárias Seu imóvel já está sendo comparado — mesmo antes do anúncio.

A diferença está em como ele entra nessa comparação.

O que pode enfraquecer a venda

Alguns imóveis perdem força
antes da primeira proposta.

Antes de publicar, três pontos podem mudar a resposta do mercado.

Preço desalinhado

Alto demais afasta. Baixo demais custa patrimônio.

Pendências na hora errada

Documentação pode travar a venda quando surge um interessado.

Apresentação fraca

Se a primeira impressão não convence, a visita pode nem acontecer.

Qual desses pontos pode estar pesando no seu imóvel? Quero entender meu caso ↗

Leitura de mercado • Curitiba

Curitiba tem uma média.
Seu imóvel tem uma realidade.

A média ajuda a enxergar o cenário. O bairro já muda completamente a régua.

R$ 11.731Curitiba • média anunciada por m²

R$ 17.448Batel • média anunciada por m²

R$ 9.124CIC • média anunciada por m²

Seu imóvel não é a média da cidade.

Rua, padrão, conservação e concorrentes podem mudar a leitura mesmo dentro do mesmo bairro.

Com quais imóveis o meu compete? ↗

Fonte de referência: FipeZAP • agosto/2026. Valores anunciados não equivalem a avaliação individual.

Uma pergunta antes do anúncio

Como o seu imóvel entra
na comparação do comprador?

Antes de publicar, vale entender se preço, apresentação e posicionamento estão ajudando — ou enfraquecendo — a percepção de valor.

Quero entender meu imóvel ↗

Como funciona

Entender. Posicionar.
Negociar.

Uma venda bem conduzida passa por três decisões: entender o imóvel, posicioná-lo e negociar.

Entender

Imóvel, momento e mercado.

Posicionar

Preço, apresentação e divulgação.

Negociar

Interesse, objeções e propostas.

Tipos de imóvel

Cada imóvel entra no mercado
de um jeito.

A estratégia muda conforme o que está sendo vendido.

Residencial

Casas

Casa não compete só por metragem.

Residencial

Apartamentos

Condomínio, planta e prédio mudam a comparação.

Território

Terrenos

Potencial de uso pode valer tanto quanto localização.

Uso profissional

Não residenciais

A operação possível também influencia o valor.

Uma primeira leitura

Quer saber por onde
começar?

Informe tipo, cidade e bairro. Lucas continua a conversa com você pelo WhatsApp.

Lucas Erthal • CRECI 4651Atendimento digital e direto

Que imóvel você quer vender?

Cidade do imóvel

Bairro

Sem compromisso. Você apenas abre a conversa no WhatsApp.

Lucas ErthalCorretor Imobiliário • CRECI 4651

Lucas Erthal • CRECI 4651

Mercado orienta.
A conversa continua humana.

Lucas atende diretamente proprietários que querem entender o mercado antes de decidir como vender.

CRECI 4651Registro profissional.

Leitura de mercadoBairro, padrão e concorrentes.

Contato diretoAtendimento digital pelo WhatsApp.

Falar direto com Lucas ↗

Antes de chamar no WhatsApp

Antes de falar com Lucas.

As dúvidas que mais costumam impedir o primeiro contato.

A média ajuda, mas bairro, padrão, estado e concorrentes precisam ser comparados.

Pode. Algumas pendências travam crédito ou negociação. Melhor descobrir antes.

Nem sempre. Em alguns casos, ajustes pontuais ajudam; em outros, não compensam.

Ainda em dúvida se já é hora de vender?Conversar sem compromisso ↗